Javascriptが無効になっているため、正常に表示できない場合があります。

【浜松 テナント】電気容量・ガス・給排水の確認ポイント｜内見で分かる“工事費が跳ねる物件”の見抜き方

新着情報News

  1. ホーム
  2. 新着情報
  3. お役立ちコラム
  4. 【浜松 テナント】電気容量・ガス・給排水の確認ポイント｜内見で分かる“工事...

お役立ちコラム

2026/02/01

【浜松 テナント】電気容量・ガス・給排水の確認ポイント｜内見で分かる“工事費が跳ねる物件”の見抜き方

浜松テナント内見で設備条件を見抜くポイント

【浜松 テナント】電気容量・ガス・給排水の確認ポイント｜内見で分かる“工事費が跳ねる物件”の見抜き方
光熱費イメージ写真

浜松でテナントを借りて出店・移転を検討する事業者の方にとって、物件選びは「家賃」や「立地」だけでなく、工事費・運用コスト・開業までのスケジュールまで含めた投資判断です。
このとき見落とされやすいのが、電気容量・ガス・給排水といった“事業インフラ”の条件です。 Source

これらは契約後に制約が見つかると、追加工事やレイアウト変更が必要になり、結果として**開業計画（資金計画・工程・収益計画）**に影響します。だからこそ、内見時点で「分かること」と「必ず確認すべきこと」を整理しておくことが、堅実な出店判断につながります。 Source

1. 先に結論：工事費が想定以上になる原因はこの3つ

工事費が膨らむ原因は、多くの場合、次の3つに集約されます。 Source

  1. 電気容量が不足している（または動力が使えない／増設上限が低い）
  2. ガスの条件が業態と合っていない（都市ガス/LP、引込み、増量の可否）
  3. 給排水の制約で設備配置が成立しない（排水経路・口径・勾配・床条件）

重要なのは、内見時点で100%確定できない項目があることを前提に、**「当たりを付ける」→「確認事項を固定する」→「契約前に確定する」**という順番で進めることです。 Source

2. 内見時に分かること／分かりにくいこと（判断の精度が上がる切り分け）

内見は、設計を完成させる場ではなく、「この物件で事業計画が成立するか」を見極める場です。 Source

内見時に分かる（現地で確認できる）
分電盤の状況、回路の余裕感、200V（動力）の痕跡、メーター類の有無、給排水の立ち上がり位置、トイレ位置、床の逃げ（床上げが必要そうか）、屋外の桝（マス）の有無など。 Source

内見時に分かりにくい（＝質問・資料・調査で詰める）
契約容量の上限、受電設備側の制限、ガス増量の可否、排水の勾配・口径の適合、工事区分（どこまでが貸主でどこからが借主か）など。 Source

「分かりにくい項目」を曖昧にしたまま進めると、結果として追加費用・追加工期が出やすくなります。 Source

3. 電気容量：最初に確認すべき“事業の土台”

内見時に見るポイント

  • 分電盤（主幹容量・回路数・空きの有無）
  • **動力（200V）**が必要な業態か（厨房機器、大型空調、美容機器など）
  • 空調の方式（個別か、建物側設備か）※電気負荷の見立てが変わります。 Source

内見時に必ず聞く質問（テンプレ）

  • 現状の契約容量（または主幹容量）はどの程度ですか
  • **動力（200V）**は利用できますか
  • 容量アップは可能ですか。可能なら上限はどこですか
  • 増設が必要な場合、工事区分と費用負担はどうなりますか（貸主／借主） Source

長期的に見ると、開業時点で足りていても、設備更新や追加導入で負荷が上がることがあります。電気は「今足りるか」だけでなく、将来の設備更新まで含めて余力があるかが重要です。 Source

4. ガス：業態によっては収益性に直結する

内見時に分かるポイント

  • ガスメーターの有無（大枠の状況は把握できます）
  • 既存の給湯器・ガス機器の有無（過去の用途のヒントになります） Source

内見時に必ず聞く質問

  • ガスは都市ガスかLPガスか
  • 引込みは既存か、新設が必要か（道路側工事の可能性）
  • 使用量が増える場合、増量は可能か
  • ガス工事が必要な場合、工事区分と費用負担はどうか Source

事業を成功させる観点で見ると、ガスは「あるかどうか」よりも、**必要量を安定して使えるか（増量できるか）**がポイントです。ここが弱いと、機器選定や提供メニューの設計に影響します。 Source

5. 給排水：工事費が伸びやすい“変数の中心”

内見時に見るべきポイント（特に重要）

  • 給水・排水の立ち上がり位置（どこから取れるか）
  • トイレ位置（排水合流のイメージが立つ）
  • 床の条件（床下スペースがあるか／床上げが必要そうか）
  • 屋外の**桝（マス）**の有無（確認材料が増えます） Source

内見時に必ず聞く質問

  • 想定設備（厨房／シャンプー台／医療用シンク等）の前提で、排水経路は確保できるか
  • グリストラップが必要な場合、設置可否・条件はあるか
  • 排水口径や位置の資料（図面・設備図）が出せるか
  • 過去に同業態（飲食・サロン等）の入居実績があるか Source

給排水は、契約後に制約が出ると「レイアウトを変える」だけで済まず、工法が変わる／床を上げる／機器仕様を変えるなど、連鎖的にコストが増えやすい領域です。 Source
内見時点では、少なくとも「経路を説明できる状態」まで情報を揃えることが重要です。 Source

6. 内見後にやるべきこと：不明点を「契約前に確定」させる段取り

内見時点で確定できない項目があるのは普通です。大切なのは、次のいずれかで「判断材料」を揃えてから契約することです。 Source

  • 資料で確認（設備表、図面、過去の設備履歴など）
  • 専門業者の簡易確認（電気・給排水の要点だけでも）
  • 契約条件に反映（設備増設が不可の場合の取り扱い、工事区分・費用負担の明確化）

事業者として合理的なのは、物件の印象ではなく、条件を揃えてから意思決定することです。 Source

7. 内見時チェックリスト（コピペ用）

  • 分電盤（主幹容量・回路数・空き）
  • 動力（200V）利用可否
  • 空調方式（個別か／建物側設備か）
  • ガス（都市ガス/LP、メーター有無、増量可否）
  • 給排水の立ち上がり位置
  • トイレ位置（排水合流の想像ができるか）
  • 床下の逃げ／床上げになりそうか
  • 屋外桝（マス）確認
  • 不明点は「契約前に確定する」前提で管理会社へ質問 Source

まとめ

浜松でテナントを借りる際、事業者の方が重視すべきなのは「借りられるか」ではなく、計画どおりに開業でき、長期的に無理なく運用できるかです。 Source

そのためには、家賃や立地の比較と同じくらい、電気容量・ガス・給排水の条件確認が重要になります。内見時点でも、分電盤やメーター、給排水の位置などから判断材料は得られます。 Source

一方で、契約容量の上限や増設可否、排水の成立条件などは、質問・資料・調査で詰めてから契約することが、追加コストや工程遅延を避ける現実的な方法です。最終的には「内見で見える情報」と「契約前に確定すべき情報」を分けて整理し、関係者と連携して条件を揃えることが、出店判断の精度を上げ、事業を安定させる近道になります。 Source

あわせて読みたい（関連記事）

4 / 89

一覧へ戻る