【浜松 テナント｜物件紹介】グランドメゾン浜松 2F南｜浜松駅徒歩9分・OAフロア完備の事務所テナント
不動産のIMAEDAが管理する、浜松市中央区中央1丁目のテナント物件「グランドメゾン浜松 2F南」をご紹介します。
遠州病院駅から徒歩4分、浜松駅からも徒歩9分という市街地中心部の好立地でありながら、床はOAフロア、専有部にはミニキッチンを完備。エレベーター・男女別トイレ・エアコン付きで、そのまますぐに使える事務所テナントです。現況は空室で、即時引き渡しが可能です。
本記事では、この物件の立地・設備・間取り・契約条件を、写真とともに詳しくご紹介します。個人事務所や少人数のオフィス、士業事務所などをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
| 📋 この物件のポイント ✅ 浜松駅 徒歩9分・遠州病院駅 徒歩4分の市街地中心立地 ✅ 床はOAフロア｜LAN・電源配線がスッキリ収まる ✅ 専有部にミニキッチン付き｜個人事務所にも快適 ✅ エレベーター・男女別トイレ・エアコン完備 ✅ SRC造13階建の重厚なビル｜きれいなエントランス ✅ 現況空室・即時引き渡し可能 |
| 目次 1. 物件概要｜まずは基本情報をチェック 2. 立地の魅力｜2駅利用可・周辺施設も充実 3. 設備・仕様｜OAフロアとミニキッチンが決め手 4. 建物・共用部｜重厚なSRC造ビル 5. この物件が向いている方 6. 契約条件｜賃料・初期費用・駐車場 7. まとめ｜まずは現地でご確認を よくある質問（FAQ） |
🔹 1. 物件概要｜まずは基本情報をチェック
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン浜松 2F南 |
| 種目 | 貸店舗・事務所（一部） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目 |
| 交通 | 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩4分／JR東海道本線「浜松駅」徒歩9分／東海道新幹線「浜松駅」徒歩10分 |
| 賃料 | 16.5万円（管理費等なし） |
| 使用部分面積 | 52.00㎡（15.72坪） |
| 坪単価 | 約1.049万円/坪 |
| 階数 | 13階建の2階部分 |
| 建物構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 築年月 | 1999年8月 |
| 現況／引き渡し | 空室／即時引き渡し可能 |
| 物件番号 | 6991794682 |
🔹 2. 立地の魅力｜2駅利用可・周辺施設も充実
この物件の最大の魅力のひとつが立地の良さです。浜松の中心市街地に位置し、複数の駅を利用できます。
■ 2駅3路線が利用可能
| 路線 | 最寄駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 遠州鉄道 | 遠州病院駅 | 徒歩4分 |
| JR東海道本線 | 浜松駅 | 徒歩9分 |
| 東海道新幹線 | 浜松駅 | 徒歩10分 |
新幹線が停まる浜松駅まで徒歩圏内のため、県外との往来が多い事業者にも便利です。遠州病院駅からはわずか徒歩4分で、電車通勤のスタッフにとってもアクセス良好です。
■ 周辺施設が充実
| ☑ 買い物・コンビニ → マックスバリュエクスプレス浜松中央店まで28m、セブンイレブン浜松イーストタウン店まで270m。ランチや日々の買い物に困りません ☑ 金融機関 → 浜松いわた信用金庫板屋町支店まで230m。事業用の金融手続きにも便利 ☑ 公共施設 → 浜松市役所まで873m、浜松馬込郵便局まで347m。各種手続きがスムーズ ☑ その他 → 静岡文化芸術大学まで859m、JA静岡厚生連遠州病院まで497m、浜松アクトタワーまで738m |
| 💡 物件紹介のポイント テナント物件を選ぶ際、立地は「駅からの距離」だけでなく「周辺に何があるか」も重要です。スタッフの昼食環境、金融機関の近さ、来客時の分かりやすさなどが日々の使い勝手を左右します。この物件は市街地中心にありながら生活利便施設が徒歩圏に揃っており、働く環境として理想的です。 |
🔹 3. 設備・仕様｜OAフロアとミニキッチンが決め手
この物件は、事務所として使ううえで「あると嬉しい設備」がひと通り揃っているのが特徴です。
■ OAフロア（フリーアクセスフロア）
床がOAフロア（二重床）になっているため、LANケーブルや電源の配線を床下にスッキリ収納できます。デスク配置の自由度が高く、配線が床を這わないため、見た目も安全性も向上します。IT機器を多く使うオフィスや、レイアウト変更の多い事業者に特に向いています。
■ ミニキッチン付き
専有部にミニキッチンが付いているため、お茶出しや簡単な給湯に対応できます。来客の多い士業事務所やサロン系の事務所にも便利です。
■ その他の設備
| 設備 | 内容 |
|---|---|
| エアコン | 天井カセット型エアコン設置済み。夏冬すぐに快適な環境で業務開始可能 |
| 男女別トイレ | 洗面台付きの清潔な共用トイレ。男女別で来客時にも安心 |
| エレベーター | 2階へのアクセスもラク。荷物の搬入や来客対応もスムーズ |
| 照明 | LED照明で室内は明るく、窓にはブラインドを設置 |
| 💡 物件紹介のポイント 2階以上のテナントは「エレベーターの有無」が使い勝手を大きく左右します。この物件はエレベーター完備のため、来客や荷物の搬入もスムーズです。2階以上のテナントの活用法については「2階以上のテナントで集客する方法」もあわせてご覧ください。 |
🔹 4. 建物・共用部｜重厚なSRC造ビル
建物はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）13階建の重厚な造りです。低層部は店舗・オフィス、上層部は住居という複合ビルで、ガラス張りの明るいエントランスが印象的です。
| ☑ エントランス → タイル張りの広々とした共用エントランス。ベンチや絵画が設えられ、来客を迎える玄関としての品格があります ☑ 専有部入口 → 重厚感のある両開きの扉で、事務所としての格を演出。消火器も設置され防災面も安心 ☑ 建物の管理状態 → 共用部は清掃が行き届き、きれいに保たれています。第一印象が良いビルは、来客や取引先への信頼感にもつながります |
| 💡 物件紹介のポイント テナント物件の第一印象は「エントランスの共用部」で決まります。どんなに専有部が良くても、エントランスが暗く汚れていると来客の印象は下がります。この物件は共用部の管理が行き届いており、事務所として来客を迎えるにふさわしい環境が整っています。 |
🔹 5. この物件が向いている方
「グランドメゾン浜松 2F南」は、以下のような方に特におすすめです。
| ◯ 向いている業種・利用者 ・個人事務所・少人数のオフィス ・士業（税理士・社労士・行政書士等） ・IT・Web制作会社 ・コンサルティング・デザイン事務所 ・浜松駅周辺で来客対応をしたい事業者 |
✕ 向いていない業種 ・飲食店（飲食店可の物件ではありません） ・大量の在庫を扱う物販店 ・24時間営業が必要な業態 ・重飲食など特殊な排気設備が必要な業種 |
15.72坪という広さは、2〜6名程度のオフィスにちょうど良い規模です。OAフロアとミニキッチンが揃っているため、内装工事を最小限に抑えて、すぐに事務所として稼働できます。
🔹 6. 契約条件｜賃料・初期費用・駐車場
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃料 | 16.5万円／月（管理費等なし） |
| 敷金／保証金 | 5ヶ月／なし |
| 礼金 | なし |
| 仲介手数料 | 賃料の1ヶ月分 |
| 駐車場 | 機械式駐車場あり（16,762円／月）※サイズ：全長5,050mm・全幅1,850mm・全高1,550mm |
| 契約期間 | 5年 |
| 更新料 | なし |
| 保険 | 加入要（火災保険等） |
| 引き渡し時期 | 即時可能 |
| 💡 物件紹介のポイント テナント契約では、月額賃料だけでなく初期費用の総額を把握することが大切です。この物件の場合、敷金5ヶ月（82.5万円）＋前家賃＋仲介手数料1ヶ月（16.5万円）が初期費用の目安となります。契約時に必要な保険（火災保険等）については「火災保険・施設賠償保険の選び方」を参照してください。駐車場は機械式でサイズ制限があるため、車種によっては駐車可否の事前確認が必要です。 |
🔹 7. まとめ｜まずは現地でご確認を
| 【グランドメゾン浜松 2F南のおすすめポイント】 ☑ 浜松駅 徒歩9分・遠州病院駅 徒歩4分の市街地中心立地 ☑ OAフロアで配線スッキリ、レイアウトの自由度が高い ☑ ミニキッチン付きで来客対応も快適 ☑ エレベーター・男女別トイレ・エアコン完備 ☑ SRC造13階建の重厚なビル、共用部もきれい ☑ 周辺に買い物・金融・公共施設が充実 ☑ 現況空室・即時引き渡し可能、更新料なし |
個人事務所や少人数オフィス、士業事務所をお探しの方にとって、設備・立地・条件のバランスが取れた物件です。写真だけでは伝わらない室内の明るさや使い勝手は、ぜひ現地でご確認ください。
| 「グランドメゾン浜松 2F南」の内見・お問い合わせは、不動産のIMAEDAまで。 物件番号：6991794682／即時内見・引き渡し可能です。お気軽にお問い合わせください。 ▶ お問い合わせ・内見予約はこちら |
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🔹 よくある質問（FAQ）
| Q. この物件で飲食店は開業できますか？ |
| この物件は事務所用テナントであり、飲食店可の物件ではありません。飲食店の開業に適した物件をお探しの場合は、換気ダクトや給排水設備の整った別の物件をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。 |
| Q. すぐに入居できますか？ |
| 現況は空室で、即時引き渡しが可能です。OAフロア・ミニキッチン・エアコンが整っているため、大がかりな内装工事をせずに事務所として使い始めることができます。ご契約の手続きと保険加入が完了次第、速やかに入居いただけます。 |
| Q. 駐車場は借りられますか？ |
| 機械式駐車場を月額16,762円でご利用いただけます。ただし、機械式のためサイズ制限（全長5,050mm・全幅1,850mm・全高1,550mm）があります。お車の車種によっては駐車できない場合がありますので、事前にサイズをご確認ください。近隣のコインパーキングや月極駐車場についてもご案内可能です。 |
| Q. 初期費用はどれくらいかかりますか？ |
| 敷金5ヶ月分（82.5万円）、前家賃、仲介手数料1ヶ月分（16.5万円）が主な初期費用となります。礼金・保証金はなく、更新料もかかりません。別途、火災保険等への加入が必要です。詳しいお見積もりはお問い合わせいただければご案内いたします。 |
| Q. 何名くらいのオフィスに向いていますか？ |
| 15.72坪（52.00㎡）の広さは、一般的に2〜6名程度のオフィスに適した規模です。ミーティングスペースを設ける場合はやや少人数、デスクを効率的に配置する場合はもう少し多くの人数に対応できます。レイアウトのご相談も承ります。 |