【浜松 テナント｜物件紹介】ＨＩ ｂｌｄｇ． ＴＡＭＡＣＨＩ 1F｜第一通り駅徒歩4分・飲食店可
遠州鉄道「第一通り駅」から徒歩4分、「新浜松駅」から徒歩7分、東海道新幹線「浜松駅」から徒歩10分の立地です。
使用部分面積は95.20㎡（28.79坪）、5階建の1階部分。賃料は月額56.1万円、管理費等は22,000円で、飲食店可・24時間利用可・土日祝日利用可という条件が資料に記載されています。男女別トイレ、エアコン2台以上、ビルトインエアコン、エレベーター、都市ガス、無料インターネットなども備えています。
この記事では、浜松駅周辺で店舗・事業所の開業や移転を検討している方に向けて、物件の基本情報、設備、契約条件、向いている業種、駐車場面などを整理します。写真では分かりにくい使い勝手についても、確認しておきたいポイントをあわせて解説します。
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📋 この物件のポイント
✅ 第一通り駅 徒歩4分・新浜松駅 徒歩7分・浜松駅 徒歩10分
✅ 95.20㎡・28.79坪の1階テナント
✅ 飲食店可・24時間利用可・土日祝日利用可
✅ 男女別トイレ・エアコン2台以上・ビルトインエアコンを完備
✅ エレベーター・防犯カメラ・都市ガス・無料インターネットあり
✅ 貸主物件のため仲介手数料不要。駐車場は敷地内になし
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目次
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1. 物件概要｜まずは基本情報をチェック
ＨＩ ｂｌｄｇ． ＴＡＭＡＣＨＩ 1Fは、浜松市中央区田町に所在する貸店舗（一部）です。使用部分面積は95.20㎡・28.79坪で、建物は鉄骨造・5階建の1階部分。築年月は2025年9月と資料に記載されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ＨＩ ｂｌｄｇ． ＴＡＭＡＣＨＩ 1F |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区田町 |
| 交通 | 遠州鉄道「第一通り駅」徒歩4分／遠州鉄道「新浜松駅」徒歩7分／東海道新幹線「浜松駅」徒歩10分 |
| 賃料 | 56.1万円／月 |
| 管理費等 | 22,000円／月 |
| 使用部分面積 | 95.20㎡（28.79坪） |
| 坪単価 | 1.9481万円／坪 |
| 階数 | 5階建／1階 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 築年月 | 2025年9月 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 現況 | 空 |
| 引渡可能時期 | 即時 |
| 物件番号 | 6987125019 |
2. 立地の魅力｜第一通り駅徒歩4分・浜松駅徒歩10分
浜松市中央区田町に位置し、遠州鉄道の第一通り駅から徒歩4分。新浜松駅まで徒歩7分、浜松駅まで徒歩10分という公共交通機関からのアクセスが確認できます。駅を利用する従業員や来訪者を想定する店舗・事業所では、距離を説明しやすい立地です。
→ 遠州鉄道／徒歩4分
→ 遠州鉄道／徒歩7分
→ 東海道新幹線／徒歩10分
→ 敷地内駐車場なし。浜松で車利用を重視する事業では、周辺の駐車環境を別途確認する必要があります。
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💡 物件紹介のポイント
第一通り駅まで徒歩4分という駅近性は、本物件の大きな検討材料です。一方で敷地内駐車場はありません。浜松のテナント探しでは車での来店・通勤・搬入を重視するケースも多いため、店舗計画では駐車場の確保方法まで含めて検討することが重要です。
賃料や坪単価をエリアの相場と比較して検討したい方は、▶ 浜松のテナント家賃相場まとめも参考にしてください。 |
3. 設備・仕様｜飲食店利用も検討できる設備構成
資料では、男女別トイレ、エアコン2台以上、防犯カメラ、エレベーター、都市ガス、ビルトインエアコン、火災警報器、インターネット使用料無料が設備として記載されています。また、アピールポイントとしてミニキッチン・電気温水器付き、飲食店可とされています。
男女別トイレ・エアコン2台以上
来客対応を伴う店舗や事業所では、男女別トイレが設けられている点を確認しておきたいところです。エアコン2台以上に加えてビルトインエアコンの記載もあるため、空調については現地で台数・設置位置・動作状況を確認すると具体的なレイアウトを考えやすくなります。
飲食店可・都市ガス・ミニキッチン
本物件は特記事項に「飲食店可」とあり、都市ガスにも対応しています。ただし、飲食店として実際に使う場合に必要となる厨房機器、給排水、換気ダクト、排気経路、電気容量などの詳細は資料だけでは判断できないため、業態を伝えたうえで個別確認が必要です。
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💡 物件紹介のポイント
「飲食店可」は大きな選択肢ですが、飲食業は業態によって厨房・換気・給排水の条件が異なります。必要な設備を先に整理し、契約前に現地と設備条件を確認しておくことが重要です。▶ 飲食店の厨房設備と換気ダクトの基礎知識
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4. 建物・室内｜1階95.20㎡をどう使うか
95.20㎡（28.79坪）の1階区画なので、店舗として使う場合は「客席・接客スペース」「バックヤード」「収納」「水回り」などにどう配分するかがポイントになります。写真では室内の雰囲気や設備は確認できますが、実際の席数や厨房レイアウト、什器の配置可能範囲までは確定できません。
→ 95.20㎡・28.79坪。具体的な席数・レイアウトは業態に応じて現地確認
→ 5階建の1階部分。出入口・看板・動線の実状は内見時に確認
→ 鉄骨造、2025年9月築
→ エレベーター、防犯カメラ、24時間セキュリティーの記載あり
5. この物件が向いている方｜業種と使い方を整理
何名規模のスタッフを配置できるか、何席設けられるかは、間取り図・厨房機器・バックヤードの取り方によって変わります。資料から固定の人数や席数を算出することはできないため、出店計画を持参して現地でレイアウトを確認するのが適切です。
6. 契約条件｜賃料・初期費用・駐車場を確認
本物件は貸主物件のため、資料上は仲介手数料不要です。敷金150万円、礼金1ヶ月、家賃保証会社初回保証料612,600円などが設定されています。開業支援金150万円の記載もありますが、契約開始日から5年以内に解約した場合は貸主へ全額返金する条件です。
🔹 6. 契約条件｜賃料・初期費用・駐車場
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃料 | 561,000円／月 |
| 管理費等 | 22,000円／月 |
| 敷金 | 1,500,000円 |
| 礼金 | 1ヶ月＝561,000円 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 家賃保証会社初回保証料 | 612,600円 |
| 月額維持費等 | 警備料13,200円／月、ゴミ回収費13,200円／月、自治会費1,000円／月、 24時間サポート料2,200円／月 |
| 保険 | 加入要／借家人賠償特約付火災保険 |
| 契約期間 | 5年 |
| 更新料 | 新賃料0.5ヶ月 |
| 駐車場 | なし |
| 引渡 | 即時 |
| 開業支援金 | 150万円。契約開始日から5年以内解約の場合、貸主に全額返金（資料記載） |
| フリーレント | 資料に「2025年11月末まで」と記載あり。現在の募集条件は要確認 |
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💡 初期費用の概算
資料で金額が確認できる主な項目を単純合計すると、
敷金150万円＋礼金56.1万円＋家賃保証会社初回保証料61.26万円＋賃料56.1万円＋管理費2.2万円＝325万6,600円です。 仲介手数料は不要ですが、火災保険料など別途必要となる費用があります。また、月額の警備料・ゴミ回収費・自治会費・24時間サポート料も確認が必要です。
個人事業主として契約を予定している場合は、▶ 個人事業主のテナント契約と保証制度も参考にしてください。
契約期間や更新条件を確認したい方は、▶ 定期借家契約と普通借家契約の違いもあわせて確認できます。 退去時の条件については、▶ 原状回復義務はどこまで？をご覧ください。 |
7. まとめ｜まずは現地でご確認を
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【ＨＩ ｂｌｄｇ． ＴＡＭＡＣＨＩ 1Fのおすすめポイント】
☑ 第一通り駅徒歩4分、浜松駅徒歩10分の市街地アクセス
☑ 95.20㎡・28.79坪、1階の貸店舗（一部）
☑ 飲食店可、都市ガス、ミニキッチンなどを資料上で確認
☑ 男女別トイレ、エアコン2台以上、エレベーター、防犯カメラ、無料インターネットあり
☑ 仲介手数料不要、開業支援金150万円の記載あり（返金条件あり）
☑ 敷地内駐車場なし。浜松で車利用を重視する場合は周辺駐車環境の確認が必要
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「ＨＩ ｂｌｄｇ． ＴＡＭＡＣＨＩ 1F」の内見・お問い合わせは、不動産のIMAEDAまで。
物件番号：6987125019／現況：空／引渡：即時
TEL：053-450-5678
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