浜松市は静岡県西部の中心都市であり、人口約78万人（2025年時点）を誇る政令指定都市です。東西に広がる都市構造と豊かな産業基盤により、多様なビジネスニーズに対応できるテナントエリアが点在しています。特に近年は、若者をターゲットにしたカフェ、シェアオフィス、セレクトショップなどの需要が増加しており、浜松駅周辺や新興エリアでの出店が活発です。本記事では、若者向けビジネスにおすすめのテナントエリア5選を、具体的な地名・特徴・人気の理由を交えて紹介します。
1. 浜松駅北口エリア（板屋町・砂山町）
特徴
浜松駅北口周辺は、1日あたり約9万人の乗降客数を誇る浜松駅の利便性を背景に、商業施設やオフィスが集中する浜松随一のビジネス街です。特に板屋町や砂山町には、再開発に伴う新築テナントビルやリノベーション物件が続々登場しており、若年層向けカフェやコワーキングスペースが急増しています。
人気の理由
-
JR・遠鉄のダブルアクセスで交通至便
-
商業施設「メイワン」や「遠鉄百貨店」からの集客が見込める
-
家賃相場：1階路面店で坪1.5万〜2万円
2. 有楽街（肴町・田町）
特徴
浜松駅北口から徒歩5分に位置する有楽街は、浜松最大の繁華街として知られ、飲食・エンタメ・バー業態が密集するエリアです。特に肴町・田町は、深夜帯の人通りが多く、Z世代のナイトカルチャー需要を取り込む立地として注目されています。
人気の理由
-
ナイトビジネスやライブバー、イベントスペースに適した環境
-
週末の人出は約1万人以上
-
家賃相場：小規模テナントで坪1万〜1.8万円
3. 田町・鍛冶町（新浜松駅周辺）
特徴
遠州鉄道「新浜松駅」周辺は、Z世代に人気の古着店やカフェが立ち並ぶカルチャーエリアとして成長中です。特に鍛冶町交差点付近は、人通りが多く昼夜問わず集客が見込めます。
人気の理由
-
高校生・大学生の来街率が高い（浜松学院大学、静岡文化芸術大学からアクセス良好）
-
小規模から中規模まで多様な物件が選べる
-
家賃相場：坪0.8万〜1.5万円
4. 佐鳴台・蜆塚エリア
特徴
浜松市中区の高級住宅地である佐鳴台・蜆塚は、高所得層のファミリー層や若手医師・経営者に人気のエリア。ここ数年でカフェや美容サロンの出店が増え、ライフスタイル重視の若年層にも支持されています。
人気の理由
-
車移動主体のライフスタイルに対応した駐車場付き物件が豊富
-
客単価が高く、落ち着いた雰囲気で長期経営に向く
-
家賃相場：坪0.7万〜1.2万円
5. 浜松駅南口・成子町周辺
特徴
駅南口エリアは、近年の再開発やホテル建設ラッシュにより注目度が急上昇しています。特に成子町周辺は、訪日観光客向けのカフェやゲストハウスに適した立地で、駅北口よりも比較的家賃が安いのも魅力です。
人気の理由
-
観光客・ビジネス客の両方を取り込める
-
駅徒歩5分圏内で坪0.6万〜1万円とコストパフォーマンス良好
-
将来的な再開発計画もあり資産価値向上の期待
まとめ
浜松市は、駅周辺の再開発や交通利便性の高さから、若者向けビジネスにとってポテンシャルの高いマーケットです。特に板屋町・砂山町の駅北口エリアや有楽街は昼夜問わず集客力があり、鍛冶町・田町は若者カルチャーを活かした店舗に適しています。一方で、佐鳴台・蜆塚や駅南口成子町は落ち着いた雰囲気やコストパフォーマンスの高さを活かした niche なビジネス展開が可能です。
出店検討時は、ターゲット層・営業時間・初期投資額を明確にしたうえで、現地調査や周辺競合分析を行うことが成功の鍵となります。