浜松市の賃貸管理・相続対策なら不動産のIMAEDA
 |
2026/01/25 【浜松 テナント】居抜き・スケルトンの違いと「初期費用」「退去費用」までの全体像 NEW浜松でテナントを借りて開業する時、家賃と立地だけ見ていると“後で詰む”ことがあります。原因はだいたい2つで、**初期費用（入る時）と退去費用（出る時）**をセットで見ていないこと。 そして、その分岐点になるのが 「居抜き」か「スケルトン」か です。 この記事では、浜松でテナントを借りる前に押さえるべき全体像を、借り手・貸し手双方の視点で整理します（未来志向で言うと、ここを抑えた人だけが“次の一手”を打てます）。 浜松でテナントを借りて開業する時、家賃と立地だけ見ていると“後で詰む”ことがあります。原因はだいたい2つで、**初期費用（入る時）と退去費用（出る時）**をセットで見てい... |
 |
2026/01/18 浜松の人口動態から逆算する10年後のテナント立地予測 NEW2035年の浜松市人口は73万人、高齢化率は33%に。公的統計データから読み解く、人口減少・高齢化時代でも繁栄する店舗立地戦略。 2035年の浜松市人口は73万人、高齢化率は33%に。公的統計データから読み解く、人口減少・高齢化時代でも繁栄する店舗立地戦略。 目次 浜松市の人口動態の現状と将来予測 2035年の浜松に起こる... |
 |
2026/01/10 浜松の商業エリア別テナント賃貸のリスク分析｜2026年版浜松でテナント出店を成功させるための完全ガイド。駅前・郊外・ロードサイドまで、主要エリアの特性・集客力・リスクを公的データに基づき徹底分析。 浜松でテナント出店・投資を成功させるための完全ガイド。駅前・郊外・ロードサイドまで、主要エリアの特性・集客力・リスクを公的データに基づき徹底分析。 目次 浜松テナント市場の現状と2026年のトレ... |
 |
2026/01/03 2030年の浜松を予測。再開発と道路網から見る有望立地駅周辺の再開発と道路整備から、将来のテナント需要を客観的に予測。 2030年の浜松市を見据えた時、都市の姿は現在進行中の「浜松市中心市街地活性化基本計画」や、広域交通網の整備計画によって、より明確な輪郭を持ちつつあります。 本稿では、公開されている行政計画や開... |
 |
2025/12/24 浜松で商売を続けるための「築古テナント」耐震選別法東海地震に備える。浜松の築古物件で見極めるべき安全基準とは。 浜松市で商売を営むオーナー様や起業を検討されている方にとって、「どの物件を借りるか」は経営の成否を分ける極めて重要な決断です。特に、古き良き風情のある「築古物件」は賃料の安さや趣が魅力ですが、浜... |
 |
2025/12/14 【集客最大化】浜松のドライバーを「0.5秒」で引き寄せる！看板視認性の鉄則浜松のロードサイド集客に不可欠な、運転者視点の看板戦略を解説。 浜松市は「クルマ社会」の象徴とも言える街です。東西を貫く国道1号線や、南北の主要幹線である「152号線（秋葉街道）」「住吉バイパス」「姫街道」など、ロードサイド店舗の成否は**「運転者の視界にど... |
 |
2025/12/08 「感覚」を数値に変える！浜松で融資を勝ち取るためのテナント初期費用と投資回収の鉄則浜松のオーナー必見！融資を成功させる投資回収計画の立て方を解説。 浜松市内で賃貸物件を所有するオーナー様にとって、空室対策としての「テナント誘致」は収益の柱です。しかし、多くのオーナー様が**「周辺の相場がこれくらいだから」「なんとなく初期費用はこの設定で」*... |
 |
2025/11/23 【浜松テナント経営】「退去時トラブル」を回避せよ！原状回復・敷金返還で損しないための賢い契約術浜松のテナント契約におけるトラブル事例と回避策を解説。安心経営のための契約の要点を詳解します。 静岡県浜松市は、多岐にわたる産業と活発な経済活動を持つ都市であり、多くの企業や事業者が店舗や事務所のテナント契約を結んでいます。事業用のテナント契約は、住居用とは異なり、高額な初期費用や複雑な契... |
 |
2025/11/16 【浜松の飲食店経営者へ】集客の成否は「間口」と「視認性」で決まる！浜松で勝つ！飲食店の集客力は間口、視認性、テラス席の物件選びで決まる。 飲食店の成功を左右するのは、立地とデザインです。特に地域に根ざした浜松での出店においては、街の特性を理解し、その魅力と調和する物件選びが欠かせません。このコラムでは、浜松の飲食店が物件選びで集客... |
 |
2025/11/08 浜松のテナント探しで「後悔」ゼロへ！見落としがちな設備・法律チェックリスト25項目浜松のテナント内見で失敗しないための立地・設備・法規のチェックリストを解説 浜松市で理想のテナント物件を見つけることは、事業成功の重要な鍵となります。しかし、物件探しで「失敗した」と感じるケースの多くは、内見時の確認不足が原因です。特に地域特有の事情や、見落としがちなイ... |
 |
2025/10/21 浜松で夢を叶える！あなたの事業を成功に導く「テナント仕様」の事業計画書完全ガイド事業計画に基づき、採算の合う家賃と初期費用から浜松の理想テナントを見つける方法を解説。 理想のテナント探しは「物件探し」より「計画」から始まる 「浜松で自分のお店を持ちたい！」そう決意したとき、多くの方がまずインターネットで物件検索を始めるのではないでしょうか。しかし... |
 |
2025/10/12 飲食店開業で失敗しない！テナント防火管理と消防法対応の基本飲食店開業に必要な防火管理の基本解説 飲食店の開業にあたって、「防火管理」は避けて通れない大切なポイントです。火を扱う業種である飲食店は、テナント契約や内装工事の段階から消防法や建築基準法に基づいた対応が求められます。本記事では、飲... |
 |
2025/10/06 【浜松テナント探し】契約前に絶対確認すべき8つのチェックポイント！浜松で失敗しないテナント契約のポイント解説 浜松市で店舗開業や事務所移転を考えている方にとって、テナント選びは成功の第一歩です。しかし、契約前の確認を怠ると「想定外の初期費用がかかった」「営業許可が取れなかった」「設備が使えなかった」など... |
 |
2025/09/25 浜松駅前・街中テナントが担うインバウンド戦略 ― 昼の食体験から夜のナイトライフまで浜松駅前・街中テナントのインバウンド戦略 1. 浜松市の観光ポテンシャルとインバウンド需要 浜松市は東京・名古屋・大阪の中間に位置し、新幹線停車駅を擁する交通の要衝です。浜名湖や中田島砂丘といった自然資源に加え、うなぎ料理や楽器産業など... |
 |
2025/09/18 浜松バイパス沿いに広がるロードサイド店舗の可能性と将来展望浜松バイパス沿い店舗の魅力と可能性 1. 浜松バイパスという立地の強み 浜松市を東西に貫く国道1号浜松バイパスは、静岡県内でも有数の交通量を誇る幹線道路です。特に自動車依存度の高い浜松市において、日常的な買い物や飲食利用はもちろん... |
 |
2025/09/12 浜松の昼間人口から考える店舗設計術｜オフィス街と商業地区の違い浜松の昼間人口を活かした店舗設計術 ―オフィス街 vs 商業地区の攻略法― はじめに 店舗設計を成功させるには「昼間人口」を読み解くことが欠かせません。浜松市は総人口約78万9,000人、昼間人口は約78万3,700人とほぼ同規模... |
 |
2025/09/04 浜松ナイトスポット成功術：バー・ラウンジ集客と差別化の方法浜松といえば、楽器の街としての顔や、ものづくりの拠点としてのイメージが強いですが、夜の街もまた大きな可能性を秘めています。特に繁華街・肴町や田町周辺は、老舗の飲食店から新しいコンセプトバーまで多... |
 |
2025/08/26 「浜松は大企業城下町」―スズキ・ヤマハ・浜松ホトニクスが支える多層的テナント需要浜松大企業が生む多層的テナント需要 静岡県西部、特に浜松市は「地元大企業の城下町」として発展してきました。二輪・自動車産業を起点に、音楽・精密・光技術といった多様な分野に広がる産業集積は、全国でも稀有な存在です。その中心にあるのが... |
 |
2025/08/18 浜松の観光資源が支えるテナント需要 ― 餃子・うなぎ・楽器産業の街の強み浜松餃子とうなぎが生む出店需要 静岡県西部に位置する浜松市は、人口約78万人を擁する政令指定都市であり、東海道新幹線や東名高速道路を通じて東京・大阪の中間点に位置する交通の要衝です。豊かな自然と産業に恵まれたこの街は、近年「浜... |
 |
2025/08/11 浜松駅前 vs 郊外：テナント立地のメリット・デメリット比較浜松駅前と郊外、テナント立地を徹底比較 浜松で新たに店舗や事務所を構える際、最も悩むポイントの一つが「駅前に出すか、それとも郊外に構えるか」という立地選びです。どちらも一長一短があり、ターゲット層や事業モデルによって正解は変わってきま... |