浜松市の賃貸管理・相続対策なら不動産のIMAEDA
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2026/02/22 【浜松 テナント】空室が埋まらないオーナーが見直すべき5つの募集条件 [お役立ちコラム] NEW浜松でテナントの空室が埋まらないオーナー様向けに、見直すべき5つの募集条件を解説。賃料設定・業種制限・内装条件・募集媒体・仲介会社との連携について、浜松の市場特性を踏まえた具体的な改善策を紹介します。 【浜松 テナント】空室が埋まらないオーナーが見直すべき5つの募集条件 浜松でテナント物件を所有しているオーナー様の中には、「募集をかけているのに問い合わせが来ない」「内見はあるのに成約に至らない... |
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2026/02/15 【浜松 テナント】家賃相場まとめ｜エリア別・業種別の目安と賃料交渉の考え方 [お役立ちコラム] NEW浜松でテナントを借りたい方向けに、駅前・郊外・ロードサイドのエリア別家賃相場と、飲食・美容・オフィスなど業種別の賃料目安を解説。坪単価の読み方や賃料交渉の考え方まで、浜松のテナント探しに必要な情報を網羅しています。 【浜松 テナント】家賃相場まとめ｜エリア別・業種別の目安と賃料交渉の考え方 浜松でテナントを借りて事業を始めたい。あるいは、移転や2号店を検討している。そうした方がまず知りたいのは「結局、浜松の... |
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2026/02/08 【浜松 テナント】用途制限・業種制限で困らないために｜契約前に確認すべき10項目 [お役立ちコラム]浜松テナントの用途・業種制限を契約前に整理 浜松でテナントを借りる際、物件そのものが魅力的でも「用途制限」「業種制限」がネックになり、開業計画や運営方針を見直さざるを得ないケースがあります。特に、内装工事の検討が進んだあとに制限が判明する... |
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2026/02/01 【浜松 テナント】電気容量・ガス・給排水の確認ポイント｜内見で分かる“工事費が跳ねる物件”の見抜き方 [お役立ちコラム]浜松テナント内見で設備条件を見抜くポイント 浜松でテナントを借りて出店・移転を検討する事業者の方にとって、物件選びは「家賃」や「立地」だけでなく、工事費・運用コスト・開業までのスケジュールまで含めた投資判断です。このとき見落とされやすいの... |
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2026/01/25 【浜松 テナント】居抜き・スケルトンの違いと「初期費用」「退去費用」までの全体像 [お役立ちコラム]浜松でテナントを借りて開業する時、家賃と立地だけ見ていると“後で詰む”ことがあります。原因はだいたい2つで、**初期費用（入る時）と退去費用（出る時）**をセットで見ていないこと。 そして、その分岐点になるのが 「居抜き」か「スケルトン」か です。 この記事では、浜松でテナントを借りる前に押さえるべき全体像を、借り手・貸し手双方の視点で整理します（未来志向で言うと、ここを抑えた人だけが“次の一手”を打てます）。 浜松でテナントを借りて開業する時、家賃と立地だけ見ていると“後で詰む”ことがあります。原因はだいたい2つで、**初期費用（入る時）と退去費用（出る時）**をセットで見てい... |
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2026/01/18 浜松の人口動態から逆算する10年後のテナント立地予測 [お役立ちコラム]2035年の浜松市人口は73万人、高齢化率は33%に。公的統計データから読み解く、人口減少・高齢化時代でも繁栄する店舗立地戦略。 2035年の浜松市人口は73万人、高齢化率は33%に。公的統計データから読み解く、人口減少・高齢化時代でも繁栄する店舗立地戦略。 目次 浜松市の人口動態の現状と将来予測 2035年の浜松に起こる... |
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2026/01/10 浜松の商業エリア別テナント賃貸のリスク分析｜2026年版 [お役立ちコラム]浜松でテナント出店を成功させるための完全ガイド。駅前・郊外・ロードサイドまで、主要エリアの特性・集客力・リスクを公的データに基づき徹底分析。 浜松でテナント出店・投資を成功させるための完全ガイド。駅前・郊外・ロードサイドまで、主要エリアの特性・集客力・リスクを公的データに基づき徹底分析。 目次 浜松テナント市場の現状と2026年のトレ... |
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2026/01/03 2030年の浜松を予測。再開発と道路網から見る有望立地 [お役立ちコラム]駅周辺の再開発と道路整備から、将来のテナント需要を客観的に予測。 2030年の浜松市を見据えた時、都市の姿は現在進行中の「浜松市中心市街地活性化基本計画」や、広域交通網の整備計画によって、より明確な輪郭を持ちつつあります。 本稿では、公開されている行政計画や開... |
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2025/12/24 浜松で商売を続けるための「築古テナント」耐震選別法 [お役立ちコラム]東海地震に備える。浜松の築古物件で見極めるべき安全基準とは。 浜松市で商売を営むオーナー様や起業を検討されている方にとって、「どの物件を借りるか」は経営の成否を分ける極めて重要な決断です。特に、古き良き風情のある「築古物件」は賃料の安さや趣が魅力ですが、浜... |
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2025/12/16 愛車の秘密基地『DAWN Garage Base（ドーンガレージベース）』第2弾！ [賃貸物件]クルマ好きの皆様へ、再度朗報です♪2022年に誕生したDAWN Garage Base、東側に5台分愛車の秘密基地が完成しました！ 大切な愛車の保管に関して、こんなお悩みを抱えている方はいません... |
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2025/12/14 【集客最大化】浜松のドライバーを「0.5秒」で引き寄せる！看板視認性の鉄則 [お役立ちコラム]浜松のロードサイド集客に不可欠な、運転者視点の看板戦略を解説。 浜松市は「クルマ社会」の象徴とも言える街です。東西を貫く国道1号線や、南北の主要幹線である「152号線（秋葉街道）」「住吉バイパス」「姫街道」など、ロードサイド店舗の成否は**「運転者の視界にど... |
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2025/12/12 年末年始の休業日のお知らせ [お知らせ]2025年12月27日(土) 〜 2026年01月4日(日) いつも当店をご利用いただき、誠にありがとうございます。誠に勝手ながら、年末年始の期間は下記の通り休業させていただきます。休業期間中に頂戴したメール、FAXでのお問い合わせにつきましては2026年... |
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2025/12/08 「感覚」を数値に変える！浜松で融資を勝ち取るためのテナント初期費用と投資回収の鉄則 [お役立ちコラム]浜松のオーナー必見！融資を成功させる投資回収計画の立て方を解説。 浜松市内で賃貸物件を所有するオーナー様にとって、空室対策としての「テナント誘致」は収益の柱です。しかし、多くのオーナー様が**「周辺の相場がこれくらいだから」「なんとなく初期費用はこの設定で」*... |
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2025/11/23 【浜松テナント経営】「退去時トラブル」を回避せよ！原状回復・敷金返還で損しないための賢い契約術 [お役立ちコラム]浜松のテナント契約におけるトラブル事例と回避策を解説。安心経営のための契約の要点を詳解します。 静岡県浜松市は、多岐にわたる産業と活発な経済活動を持つ都市であり、多くの企業や事業者が店舗や事務所のテナント契約を結んでいます。事業用のテナント契約は、住居用とは異なり、高額な初期費用や複雑な契... |
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2025/11/16 【浜松の飲食店経営者へ】集客の成否は「間口」と「視認性」で決まる！ [お役立ちコラム]浜松で勝つ！飲食店の集客力は間口、視認性、テラス席の物件選びで決まる。 飲食店の成功を左右するのは、立地とデザインです。特に地域に根ざした浜松での出店においては、街の特性を理解し、その魅力と調和する物件選びが欠かせません。このコラムでは、浜松の飲食店が物件選びで集客... |
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2025/11/08 浜松のテナント探しで「後悔」ゼロへ！見落としがちな設備・法律チェックリスト25項目 [お役立ちコラム]浜松のテナント内見で失敗しないための立地・設備・法規のチェックリストを解説 浜松市で理想のテナント物件を見つけることは、事業成功の重要な鍵となります。しかし、物件探しで「失敗した」と感じるケースの多くは、内見時の確認不足が原因です。特に地域特有の事情や、見落としがちなイ... |
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2025/10/30 変形地・旗竿地を積極仕入れ！難あり物件をIMAEDAが即時買取 [お知らせ]難あり変形地を積極買取！業者様情報求む 不動産業者の皆様、日々の業務、誠にご苦労様です。 株式会社IMAEDAでは、現在、収益アパート開発事業を拡大しており、一般流通に乗りづらい「難あり」土地の情報を積極的に求めております。 貴社で案... |
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2025/10/21 浜松で夢を叶える！あなたの事業を成功に導く「テナント仕様」の事業計画書完全ガイド [お役立ちコラム]事業計画に基づき、採算の合う家賃と初期費用から浜松の理想テナントを見つける方法を解説。 理想のテナント探しは「物件探し」より「計画」から始まる 「浜松で自分のお店を持ちたい！」そう決意したとき、多くの方がまずインターネットで物件検索を始めるのではないでしょうか。しかし... |
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2025/10/12 飲食店開業で失敗しない！テナント防火管理と消防法対応の基本 [お役立ちコラム]飲食店開業に必要な防火管理の基本解説 飲食店の開業にあたって、「防火管理」は避けて通れない大切なポイントです。火を扱う業種である飲食店は、テナント契約や内装工事の段階から消防法や建築基準法に基づいた対応が求められます。本記事では、飲... |
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2025/10/06 【浜松テナント探し】契約前に絶対確認すべき8つのチェックポイント！ [お役立ちコラム]浜松で失敗しないテナント契約のポイント解説 浜松市で店舗開業や事務所移転を考えている方にとって、テナント選びは成功の第一歩です。しかし、契約前の確認を怠ると「想定外の初期費用がかかった」「営業許可が取れなかった」「設備が使えなかった」など... |